Que ça soit votre premier achat immobilier ou non, les lois immobilières changent et évoluent aux fils des ans. Pour ne pas vous tromper et réussir votre (premier) achat immobilier en France, NeoConsult vous donne des astuces à utiliser lorsque l’on cherche à acquérir une maison ou un appartement.
Une question primordiale lorsque l’on souhaite avoir son propre chez-soi. Bien que l’on se dise qu’il vaut mieux acheter à moins de 30 ans, il est possible, si votre situation le permet, de le faire à tout âge. L’importance lors d’un achat immobilier est d’avoir un projet bien défini sur le long terme.
1. Votre stabilité
Combien de temps allez-vous vivre dans la même ville, région, département ? Votre travail vous demande de déménager régulièrement ? Si le logement de vos rêves se trouve loin des transports en commun, resterez-vous malgré tout plus de 6 ans au même endroit ?
En règle générale, il ne faut jamais acheter si vous songez à revendre le bien avant au moins 6 ans.
Mais il faut également être stable financièrement, lorsque vous souhaitez réaliser un emprunt, la banque ou l’organisme de prêt s’assurera que vous ne dépassiez pas le taux d’endettement de 33 %.
Eh oui, si votre situation n’est pas stable, acheter pour y vivre n’est sans doute pas ce qu’il vous faut, cependant, il reste possible de faire un investissement locatif et d’acheter pour louer.
2. Être préparé
Un b.a.-ba pour toute recherche immobilière, connaître ses envies et ses besoins avant d’effectuer des visites. Pourquoi ? Car le logement parfait n’existe pas, sauf si vous choisissez de faire construire. Mais il est possible de s’en rapprocher et pour ce faire, commencez par faire une liste des critères qui vous tiennent le plus à cœur, que ça soit la superficie, la localisation du bien, un jardin, etc.
Définissez aussi un budget à ne pas dépasser afin de recentrer vos recherches et de ne pas perdre de temps pour des biens qui ne vous correspondraient pas. Un budget idéal englobe vos revenus, les frais liés au prêt immobilier (apport, taux immobiliers et d’assurance), les frais annexes (dont notaire) ainsi que de potentiels travaux.
Un bien ancien à rénover peut être moins cher qu’un bien neuf, en cas de doute, faites expertiser le logement avant l’achat afin de ne pas tomber dans un gouffre financier. Si vous souhaitez acheter un appartement, renseignez-vous sur la copropriété pour éviter les mauvaises surprises par la suite.
3. Pour y vivre ou pour louer ?
Si vous souhaitez devenir propriétaire, deux choix s’offrent à vous :
- Acheter et vivre dans sa résidence principale
- Acheter et faire un investissement locatif
Vous avez une situation stable, des ressources suffisantes pour faire un prêt immobilier et vous avez trouvé le bien immobilier idéal ? Acheter un bien immobilier est à envisager.
Vous ne souhaitez pas vous attacher à un bien ou vous n’avez pas la possibilité d’acheter une résidence principale, tout en désirant malgré tout être propriétaire ? Faites un investissement locatif, vous bénéficierez d’aides et pourrez constituer un apport personnel solide pour votre futur bien immobilier.
Trouver un bien qui vous convient réellement, demande de l’investissement de votre part et surtout de la patience.
1. Où chercher ?
D’abord, suivez les prix de l’immobilier et renseignez-vous en permanence sur la fluctuation des prix. Cela permet lors de vos recherches de savoir si les prix sont surévalués ou sous-évalués dans les secteurs concernés. Quand le prix de l’immobilier est en hausse, la période sur laquelle vous devrez conserver le bien sera plus longue afin de le rentabiliser.
2. Les visites
Ne négligez pas vos visites. En reprenant vos critères, créer une liste de questions que vous pourrez récupérer à chaque visite et comparer, si la plupart des réponses conviennent à vos espérances et vos critères, alors vous vous trouvez peut-être devant le bien idéal.
Mais attention de ne pas se précipiter, demander à voir le diagnostic de performance énergétique (d’une validité de 10 ans). Ne vous arrêtez pas aux dires du vendeur et inspectez toutes les parties de vos biens (dont parking et cave). Si vous souhaitez acheter un bien ancien, sachez qu’à partir d’avril 2023, l’audit énergétique sera obligatoire lors de la mise en vente d’un logement classé en F et G au DPE, il vous permettra de connaître l’ordre de travaux à effectuer dans le bien en vente.
3. Négociation
Le secteur de l’immobilier est un secteur ouvert à la négociation, il est courant d’obtenir 10 % de rabais, voir plus sur les biens immobiliers largement surévalués. Vous avez le temps, alors servez-vous-en. Les vendeurs cherchent généralement à vendre rapidement et avec plus de biens à vendre que d’acheteurs, vous avez plus à gagner en tentant de faire baisser les prix.
Pour négocier, utiliser des points négatifs tels que les travaux à prévoir, des charges de copropriété ou des frais annexes élevés.
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