Dans une précédente publication, nous vous avions parlé de l’audit énergétique, bilan plus développé que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui permet d’optimiser sa performance énergétique grâce à un programme de travaux définis en fonction de vos besoins. Il est d’ailleurs l’audit immobilier le plus couramment réalisé, mais saviez-vous qu’il existe une variété d’audit immobilier ?
L’audit immobilier est une évaluation détaillée de l’état globale d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. En fonction de sa spécialisation, il est possible d’incorporer un examen des systèmes de confort d’intérieur tels que l’isolation, la ventilation, la climatisation ou une vérification de l’installation électrique domestique ou résidentielle.
L’objectif de l’audit est de trouver ou d’anticiper tous potentiels problèmes et de fournir des recommandations pour les résoudre. Le rapport complet d’un audit peut contenir des opportunités de réduction des coûts et/ou des réparations, des améliorations de la performance énergétique, mais aussi, des mesures de sécurité et d’accessibilité. Plusieurs scénarios doivent être proposés et les recommandations sont présentées par ordre d’importance en fonction de vos besoins.
Les audits immobiliers peuvent être réalisés avant une vente ou une location, mais aussi à des fins de rénovation ou de maintenance de votre bien immobilier.
D’autant plus que depuis le 1er janvier 2023, la location de logement dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kWh par m2 et par an est désormais interdite.
Il existe différents types d’audits immobiliers réalisables sur une propriété immobilière ou un bâtiment, chacun ayant des objectifs et des diagnostics spécifiques.
Le premier est l’audit énergétique, il vise à contrôler les performances énergétiques d’un bien et propose des opportunités d’amélioration énergétique. Il inclut généralement l’évaluation des systèmes de confort intérieur, ainsi que les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude.
L’audit de performance énergétique, il vise à évaluer les consommations énergétiques d’un bien et à trouver des solutions pour les réduire. Il peut inclure des diagnostics tels que l’analyse des systèmes de climatisation, de chauffage et d’éclairage, des équipements électroniques et des consommations liées aux télécommunications.
L’audit de sécurité incendie, il vise à estimer les risques d’incendie dans un bâtiment et à identifier des moyens pour les réduire. Il peut comprendre l’analyse des systèmes de détection et d’alarme incendie, des issues de secours, des moyens d’extinction incendie et des dispositifs de confinement des fumées.
L’audit de salubrité, il vise à mesurer les risques pour la santé que peut apporter l’environnement intérieur d’un bâtiment et à identifier les moyens de les réduire. Les diagnostics peuvent inclure l’évaluation de la qualité de l’air intérieur, de l’humidité, de la température, de la luminosité, des matériaux de construction et des revêtements.
L’audit de conformité, il vise à vérifier la conformité d’un bâtiment aux normes et réglementations en vigueur en terme d’accessibilité, de sécurité, d’hygiène, etc.
Il est possible d’inclure un diagnostic immobilier dans votre audit, réalisé par un diagnostiqueur certifié, il servira à constituer le DDT (Dossier des Diagnostics Techniques), document indispensable pour la vente ou la location d’un bâtiment ou d’une propriété immobilière.
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